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376.不难应付?不想应付!(打赏加更4,求订阅!)(1 / 2)

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“陈经理,你这是什么意思?”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导,所以还是得听他的。

陈晋叹了口气道:“牛先生,现在东江市二手房交易,所有的税费都是由客户承担的,这潜规则你应该知道吧?”

“当然知道了。”牛先生点点头道:“羊毛出在羊身上罢了,就算让房东承担,他反手就涨价,一样的道理。不只是东江市,全国都一个鸟样,买房子的吃亏。”

陈晋见他明白,便道:“牛先生,你既然知道,那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子,去帮房东支付六七十万的税费吧?”

“什么?六七十万?”牛先生不由大惊道:“怎么可能?哪怕是有双税的房子,税费也就相当于房价的10%左右罢了,哪来的六七十万?”

“牛先生。”陈晋认真道:“这套房子的个人所得税,需要缴纳房屋总价的20%。”

“靠!你别以为我不懂啊!”牛先生不悦道:“个人所得税可是有两种计算方式的……”

陈晋立刻接嘴道:“成交价的1%或者(出售价格-购入价格)x20%。”

“那不就得了?我听我买过房子的同事说过,这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房,用的第二种,但乘出来是负数,也不可能让税务局倒贴钱给你吧?所以就是0,不用缴纳的。”

牛先生非常自信的说道:“清和苑的房子,亏本是肯定不至于的,所以选择1%就好了,不也就两万多?”

陈晋不由得笑道:“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚?”

“嗯,那当然了。否者要是被你们……”牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子,好像不太好,便没说出口。

陈晋解释道:“牛先生,你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的,而且刚过户没多久。”

牛先生一怔,终于问道:“那又怎么样呢?”

他虽然看的房子多,了解的也多,但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的,因为这在市场上确实极少见。

陈晋便对他解释道:“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的,这前不久才新制的房产证,当然不满5年了,所以5.6%的营业税要交,按照240万计算,就是13.44万。”

陈晋接着说道:“而且,同样因为是赠予的房子,所以这套房子是没有成交价的,自然也就没办法选择‘成交价1%’的缴税方法,只能用另一种了。”

“牛先生,你自己算一下嘛。240万减0,再乘以20%,这就是48万了。还有1%的契税,和3万多的中介费,所以这套房子成交的话,需要缴纳的税费一共要67万多。”

陈晋早就在心里算好了数字,此刻便直接报了出来。

牛先生听完,皱起了眉头,嘴角微动,顿时整个人都不好了!

他能承受的总价也就在230-240万左右。所以240万的房子,加上正常的税费,也得咬咬牙才能买的下来。

可当他一听说额外的税费竟然高达67万多时,心顿时凉了!

“你们真是搞笑!这种事情怎么不提前弄清楚呢?害我白跑一趟!”牛先生忍不住怒道,随后一甩手,就要开门出去。

然而碰巧就在这时,房门打开,却是邓友伦回来了。

他和牛先生在玄关处撞了个正着,大眼瞪小眼的,都楞了一下,随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕,知道是客户,才笑道:“怎么样?我这房子你中意嘛?价格还可以谈呢。”

“算了,这种房子我谈不起。”牛先生说完,又回头看瞪了陈晋一眼,夺门而出。

邓友伦亦是不悦道:“240万都买不起,你还跑清和苑看什么房子啊?”

好在牛先生并没有跟他一般见识,正好邓友伦刚上来,电梯还停留在这一层,一按按钮,进了电梯闪人了。

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